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在南京实施了3年的新规定后,超过50%的商品房以精装方式交付



南京推进装配建筑的新规则

3年后,超过50%的商品房以精装方式交付

丁家庄安全住宅二期工程占地面积近两平方公里。本报记者吴斌

昨天的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》(以下简称《意见》)明确指出,今年该市新建筑的预制建筑比例将超过15%。超过30%的新建商品房必须进行翻新和交付。到2020年,这两项数据将分别升级。高达30%和超过50%。

三年后推动预制建筑,30%的建筑使用“积木”技术

预制建筑物,即建筑工地的预制构件组装而成的建筑物。目前,丁家庄安全住宅楼二期公共租赁住房项目是我省最大的组合楼。记者在现场看到,该建筑的阳台,楼梯和楼板全部被运出,工人们完成了建筑物的组装,如“积木”。与传统的建筑工地相比,这里的施工现场几乎看不到水泥和黄沙堆,听到蓬勃发展的水泥搅拌机的声音更难。 “组装建筑不仅可以节省能源,减少灰尘,还可以节省大量人力。”相关业内人士介绍。

近年来,该市继续推进预制房屋的建设。据统计,截至2016年底,全市共有30个地块或分配,用于指定预制建筑的相关指标。截至目前,全市共有25栋正在建设或在建的预制房屋,建筑面积约292万平方米。昨天推出的《意见》明确表示,2017年新建建筑类工程总面积将超过300万平方米,预制建筑对新建筑的比例将达到15%以上,并将继续逐年增加。到2020年,该市将聚集。新建筑物的比例超过30%。

划定三大区域的推广,并达到奖励标准

如何推广装配建筑?《意见》很明显,按照“强调关键点和促进分类”的原则,该市将重点推进该地区,积极推动该地区,并鼓励该地区的推广。重点推广区域包括城市总体规划(东山,仙林,江北三个主城区),丽水区永阳新城两个规划新城区和高淳区屯溪新城规划的中心城区,与中新南京生态技术。岛。积极推广的领域是:江宁区不包括在重点推广区,板桥,龙潭,桥梁和龙坡正在规划新的城镇。除上述两个区域外,鼓励推广区域是整个城市区域。根据城市确定的任务,该区域内新建住宅项目和单体建筑面积5000多平方米的公共建筑项目。积极推进总建筑面积5万多平方米的住宅建筑,总建筑面积3万多平方米或单栋建筑面积2万多平方米的公共建筑。鼓励在该地区推广新项目,是根据当地情况采用装配式建筑,采用各种方法,利用预制建筑,指导各类公园,特色城镇,美丽的农村示范区和农村住房连续重建项目。预制建筑物相关指标的要求将在土地转让批准文件或协议转让合同中予以澄清。

对于应采用预制建筑技术的建筑项目,有哪些严格的评估指标?《意见》显然:必须使用100%相同的图;住宅建筑的预制率应不低于50%,公共建筑的预制率应不低于40%;住宅建筑应100%完成住房交付。 “这意味着,接下来,主城区东山,仙林,江北等地新建的商品房必须是100%组装的建筑物,50%的建筑砌块都是工厂生产并直接运输完成组装“业内人士告诉记者。

符合上述“标准”的新建筑物将获得奖励。《意见》建议不超过上述地面总计划建筑面积的2%,奖励区域将免征土地转让费。

预制精装客房可提前预售

《意见》当澄清建筑物的组装率时,也明确了成品交付的比例。据报道,今年该市成品住宅交付比例已达到30%以上。到2020年,完成住宅建筑交付的比例将达到50%。 “完成的房子是一个装饰精美的房子。上述规定意味着到2020年,每两套新的商品房将有一套精美的装修交付。“一位业内专家告诉记者,长期以来,大量的商品住宅空白交付,业主留下来。装修前,要重新打开墙面,地面布置线和水管,还需要直接推不合理的墙面,不仅造成大量资源浪费,还要保证安全。对建筑物的危害。精心装饰的预制建筑也将获得“预售”奖。《意见》规定:对于预制装配率至少为50%且交付精细的商品房项目,可以在基础施工完成后预先处理《商品房预售许可证》,预制部件组装完毕并开始安装。

我们的记者顾小平